Захаров Владимир Петрович, ИНН: 591000268040 - недвижимость банкрота, стр. 2

ИНН должника: 591000268040
Арбитражный управляющий: Надежкина Анна Сергеевна
Номер дела о банкротстве: А50-34092/2019

Здание нежилое (деревообрабатывающий цех), площадь: 2658,2 кв. м., кадастровый номер: 59:02:0903057:58, место нахождения: Пермский край, м.о. Александровский, пгт Яйва, ул. Заводская, д. 21в.Объект расположен на земельном участке, общей площадью 10907 кв. м с кадастровым номером: 59:02:0903057:8, адрес: Пермский край, м.о. Александровский, пгт Яйва, ул. Заводская, д. 21.Земельный участок не принадлежит собственнику нежилого здания.В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п.1). В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2).Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п.3).Следовательно, при переходе права собственности на здание, находящееся на земельном участке, который не принадлежит собственнику здания, покупатель (новый собственник) автоматически приобретает право на использование той части участка, которая занята зданием и необходима для его использования. Данное условие должно быть отражено в договоре купли-продажи недвижимого имущества.В случае, если на земельный участок имеется действующий договор аренды, с момента регистрации права собственности на здание за аренду земельного участка, находящегося под этим зданием, платит новый собственник здания. Переоформление договора на нового собственника осуществляется в заявительном порядке новым собственником.
Регион: Пермский Край